Aportació d´un immoble amb hipoteca
Si aportareu un immoble hipotecat a una societat, vigileu els possibles costos…
Quan una societat amplia el capital social, no ha de tributar per ITP. No obstant això, si s'amplia el capital aportant un immoble hipotecat i la societat se subroga en el préstec hipotecari, sí que s'haurà de satisfer ITP (entre un 6 i un 11%, segons la comunitat autònoma), ja que es realitzen dues operacions diferents:
- D'una banda, l'ampliació de capital, que es realitza per la part del valor de l'immoble que l'empresa rep gratuïtament (és a dir, per la part que excedeix l'import del préstec hipotecari assumit per la societat). Aquesta operació està exempta d'ITP.
- I, d'altra banda, l'assumpció per part de l'empresa del deute hipotecari del soci que aporta l'immoble, que, com que es tracta d'una una segona transmissió (l'immoble va ser adquirit primer pel soci), tributa per ITP com si fos una compravenda.
En tot cas, si el soci és empresari i l'immoble aportat estava afecte a la seva activitat empresarial, és possible evitar aquest cost per ITP, mitjançant la figura de la renúncia a l'exempció de l'IVA. En aquest cas l'operació no tributarà per ITP, sinó per IVA i per l'Impost d'Actes Jurídics Documentats, amb un cost global inferior.
Si esteu pensant en aportar els vostres immobles a una SL, els nostres professionals us assessoraran sobre la millor manera de fer-ho.
CONTINGUT RELACIONAT
-
Regularització mensual de retencions
En els darrers tres mesos de l'any les regularitzacions de les retencions del treball s'han de fer cada mes.
-
Recàrrecs de constrenyiment
Si la vostra empresa no ingressa una liquidació d'Hisenda dins del termini establert, haurà d'afrontar un recàrrec de constrenyiment. Com es calcula aquest recàrrec?
-
Canvis a l'hora de facturar
Recordeu les principals novetats que pròximament entraran en vigor en matèria de facturació.
contingut exclusiu
Aquesta pàgina web utilitza cookies tant pròpies com de tercers per a analitzar els nostres serveis i la navegació a la nostra pàgina web amb el fi de de millorar-ne els continguts (fins analítics: mesurar visites i fonts de trànsit web). La base legal és el consentiment de l’usuari, excepte en el cas de les cookies bàsiques, que són imprescindibles per a navegar per aquesta web.