¡Fa molts anys que es va construir!
El Tribunal Suprem ha aclarit com cal calcular l'AJD d'una escriptura d'obra nova quan han transcorregut molts anys des de la construcció.
En finalitzar la construcció d'una nova edificació, el promotor ha de comparèixer davant del notari perquè atorgui l'escriptura d'obra nova. Un cop es disposa d'aquesta escriptura, ja es pot inscriure l'obra al Registre de la Propietat. En aquests casos, tributa per l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD), atès que l'escriptura “té per objecte quantitat o cosa valuable”, que es pot inscriure en un registre públic i que no està subjecta a altres impostos incompatibles (a ISD, a ITP-TPO o a operacions societàries, per exemple).
La base imposable de l'AJD és el “valor real de cost de l'obra nova” declarat a l'escriptura, i s'ha d'aplicar sobre aquest import un tipus d'entre el 0,5 i l'1,5% (segons la comunitat autònoma). A aquests efectes, el TEAC ha establert com a criteri que la base imposable és el cost d'execució de l'obra (és a dir, els costos materials de dur-la a terme, sense tenir en compte el valor de mercat de l'immoble).
Doncs bé, el Tribunal Suprem ha confirmat que això és així fins i tot si han passat molts anys entre la data en què es va construir l'immoble i la data de l'escriptura d'obra nova. En aquest cas, s'ha de prendre com a base imposable de l'AJD el cost d'execució de l'obra de l'any de la construcció, sense que Hisenda pugui fer una actualització monetària d’aquests costos.
Els nostres especialistes resoldran els dubtes que se us plantegin sobre la tributació de les vostres operacions de tipus immobiliari.
CONTINGUT RELACIONAT
-
Societats instrumentals: sancions
La sanció per tenir una societat instrumental s'ha de calcular sobre la diferència entre la quota no ingressada pel soci i la quota satisfeta per la societat.
-
Indemnització satisfeta per “vicis ocults”
Com heu d'actuar si heu de satisfer una indemnització per vicis ocults?
-
Obligació de declarar per IRPF
Vegeu quan és obligatori declarar i aclariu certs dubtes que solen plantejar-se en aquests casos.
contingut exclusiu
Aquesta pàgina web utilitza cookies tant pròpies com de tercers per a analitzar els nostres serveis i la navegació a la nostra pàgina web amb el fi de de millorar-ne els continguts (fins analítics: mesurar visites i fonts de trànsit web). La base legal és el consentiment de l’usuari, excepte en el cas de les cookies bàsiques, que són imprescindibles per a navegar per aquesta web.