Teniu un negoci l'activitat del qual es duu a terme en dos locals que teniu llogats, però, com que voleu estalviar costos de manera immediata, us corre pressa deixar un d'ells. Doncs bé, en aquests casos, l'arrendatari ha d'adoptar una sèrie de precaucions amb la finalitat d'evitar possibles conflictes futurs amb l'arrendador.

En primer lloc, si l'arrendatari pren la decisió de deixar el local i coincideix que falta poc per a la data de finalització del contracte, el més convenient és esperar i entregar les claus a l'arrendador quan el termini finalitzi, ja que les parts han de respectar el termini de durada que hagin pactat.

En qualsevol cas, sempre cal revisar el contracte per comprovar si existeixen clàusules que continguin pròrrogues automàtiques, així com el preavís que hagi de complir l'arrendatari per evitar-les.

D'altra banda, si en el contracte s'inclou una clàusula que permet al llogater desistir anticipadament (en definitiva, abandonar el local abans de temps) i vol marxar, haurà de seguir el procediment acordat en el contracte (com s'ha de comunicar aquest desistiment, el termini per realitzar-lo, etc.).

Si, en canvi, en el contracte no s'inclou cap clàusula de desistiment, la sortida anticipada del llogater pot considerar-se un incompliment contractual i, per tant, el propietari podria reclamar-li danys i perjudicis.

Finalment, si finalment el llogater deixa el local, tingueu en compte que:

• Per evitar que el propietari retingui la fiança, el llogater ha d'entregar el local en el mateix estat que el va rebre. A tal efecte, no es tindran en compte els desperfectes per l'ús normal (el llogater només respon dels causats per un ús incorrecte).

• Si el llogater va fer obres al local (perquè el propietari el va autoritzar a adequar-lo a la seva activitat) i el contracte no estableix res sobre elles, podrà retirar les millores que hagi realitzat, però només si ho pot fer sense “detriment” del local (podrà retirar elements mòbils, per exemple).

 

Si voleu deixar un local, els nostres professionals us assessoraran per evitar qualsevol controvèrsia amb el llogater.