A vegades, després d'un canvi de propietari de l'immoble, l'arrendatari pot trobar dificultats per pagar el lloguer, ja sigui perquè el nou arrendador rebutja el cobrament o perquè no queda clar a qui ha d'abonar-lo (per exemple, en casos d'herència encara no resolta).

En aquestes situacions, el temor de l'arrendatari sorgeix perquè, davant de l'impagament, l'arrendador pot presentar contra ell una demanda de desnonament i veure's obligat a deixar l'immoble.

Doncs bé, per a aquests casos existeix la via de la consignació, és a dir, un mecanisme que permet a l'arrendatari complir amb el pagament del lloguer quan l'arrendador no vol o no pot cobrar-lo. Tot i que la consignació es pot fer en un jutjat o davant notari, la consignació judicial és més convenient perquè no implica cap cost per a l'arrendatari (no és necessari ni advocat ni procurador).

No obstant això, abans d'acudir al jutjat, la llei exigeix que ofereixi el pagament a l'arrendador, la qual cosa es pot fer mitjançant un mitjà fefaent (per exemple, un burofax). Si l'arrendador rebutja el pagament o no diu res, es podrà presentar un escrit al jutjat on s'exposaran els fets i se sol·licitarà l'obertura d'un "expedient de jurisdicció voluntària".

Un cop iniciat aquest expedient, el jutjat comunicarà a l'arrendador que el lloguer està consignat i que té deu dies per acceptar-lo i retirar-lo. Si aquest s'oposa o no respon, el jutjat us requerirà perquè decideixi si el retireu o el manteniu. És aconsellable comunicar al jutjat que el mantingui; així quedarà clara la vostra voluntat de pagament. Després d'aquest tràmit, el jutjat els citarà i resoldrà si la consignació està ben feta. En cas afirmatiu, quedareu lliure de qualsevol responsabilitat davant de l'arrendador.

 

Els nostres professionals us assessoraran i ajudaran a seguir els passos corresponents en cas que sigueu arrendatari i us trobeu en una situació similar.