Teniu llogat un local i, encara que heu comunicat a l'inquilí que no voleu renovar el contracte, aquest s'ha quedat i segueix pagant les rendes. En aquest cas, ¿s'ha renovat el contracte?

El contracte d'arrendament es va pactar per una durada de tres anys; i, malgrat haver comunicat a l'inquilí amb l'antelació pactada i un mitjà fefaent (burofax) la vostra intenció de no renovar-lo, aquest n’ha fet cas omís.

Doncs bé, en aquests casos, si arribada la data de venciment l'arrendatari segueix ocupant el local, podreu presentar una demanda de desnonament en què sol·liciteu el desallotjament. Davant d'aquesta demanda, pot passar que el vostre llogater al·legui, precisament, que ha anat pagant les rendes fins aquest moment i que, per això, hi ha hagut una pròrroga tàcita del contracte i té dret a continuar ocupant el local.

Però… què hi diuen els tribunals? En casos en què l'arrendador ha comunicat fefaentment i amb l'antelació deguda la intenció de no renovar el contracte, els tribunals consideren que no hi ha una pròrroga contractual, encara que s'hagi acceptat el pagament de les rendes per part de l'inquilí.

En qualsevol cas:

• Per evitar aquest tipus de situacions, pacteu al contracte d'arrendament una penalització econòmica per cada dia que l'arrendatari segueixi a l'immoble una vegada expirat el contracte. Això l'incentivarà a desallotjar el local i evitareu un procediment judicial.
• Si, malgrat això, l'inquilí no l'abandona, li podreu reclamar el pagament de la penalització pactada (a més de les rendes que es meritin fins que recupereu la possessió) sense haver de provar danys i perjudicis (la penalització serà automàtica).

 

Els nostres professionals us assessoraran en la negociació i redacció de contractes d'arrendament, així com a l'hora de presentar una reclamació extrajudicial i/o judicial en cas d'incompliment.