Les segones i posteriors entregues d'immobles (amb caràcter general, les no realitzades pel promotor) estan exemptes d'IVA. En aquests casos, l'adquirent haurà de liquidar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) a un tipus d'entre el 6 i l'11% sobre el valor de referència de l'immoble (segons comunitat autònoma). I si aquest adquirent és empresari, aquest impost comportarà un cost més elevat (ja que l'ITP, a diferència de l'IVA, no és deduïble).

Doncs bé, si us trobeu en aquest cas i voleu evitar aquest cost més elevat, podeu demanar al venedor que renunciï a l'exempció, de manera que l'adquisició tributi per IVA en lloc de per ITP. Perquè això sigui possible, s'han de complir els requisits següents:

• El venedor haurà de ser subjecte passiu de l'IVA, és a dir, haurà d'haver utilitzat l'immoble en una activitat subjecta a IVA.

• La vostra empresa haurà d'assignar l'immoble a una activitat en la qual tingui dret a deduir-se tot o part de l'IVA que suporti (si és en prorrata, també és possible la renúncia). Si l'immoble s'ha d'utilitzar per a una activitat exempta, sense dret a deducció de l'IVA, la renúncia no serà possible (per exemple, si s'ha d'utilitzar com a consulta mèdica).

Amb la renúncia, la transmissió es farà amb IVA i podreu deduir —com a adquirent— aquest impost (totalment o parcial). No obstant això, haureu de suportar un impost addicional que comportarà un cost: l'impost sobre actes jurídics documentats (AJD), que estarà entre l'1,5 i el 2,5% del valor real de l'immoble (en tot cas, un cost inferior al que tindria si la compra tributés per ITP).

 

Si voleu adquirir un immoble, els nostres professionals analitzaran si us convé sol·licitar que el venedor renunciï a l'exempció de l'IVA.