Compra de local per llogar-lo
Segons com sigui la compravenda, podeu aconseguir un estalvi fiscal important.
Amb caràcter general, els segons i posteriors lliuraments d'immobles estan exempts d'IVA. Per tant, si adquiriu un immoble usat, haureu de pagar l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) a un tipus d'entre el 6 i l'11% (depenent de la comunitat autònoma). I com que l'ITP no és deduïble, tindrà un cost més elevat per a aquest percentatge.
No obstant això, si utilitzareu el local per llogar-lo, podeu acordar amb el venedor la renúncia a l'exempció d'aquest impost (i pagar IVA en lloc d'ITP). Això serà possible:
- Si teniu previst utilitzar l'immoble en una activitat que us dona dret a deduir tot o part de l'IVA suportat (circumstància que compliu en el vostre cas, ja que els lloguers de locals porten IVA).
- A més, si el venedor és un empresari i està utilitzant l'immoble en la seva activitat, o si el local ja està llogat.
La renúncia permetrà la deducció de l'IVA suportat, de manera que l'únic cost addicional de l'adquisició –a part de les despeses notarials i registrals corresponents– serà l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD), a un tipus d'entre l'1,5 i el 2,5%, segons la comunitat autònoma.
Ara bé, abans de prendre una decisió, assessoreu-vos convenientment. Segons el territori on es trobi l'immoble, pot haver-hi reduccions en l'ITP que facin convenient aplicar aquest impost en lloc de l'IVA.
En molts casos, renunciar a l'exempció de l'IVA pot sortir a compte. Indiqueu-nos la inversió concreta que voleu dur a terme i us assessorarem sobre la millor manera de formalitzar-la.
CONTINGUT RELACIONAT
-
Abandó del local
Voleu deixar el local on teniu el vostre negoci. Què heu de tenir en compte?
-
Societats instrumentals: sancions
La sanció per tenir una societat instrumental s'ha de calcular sobre la diferència entre la quota no ingressada pel soci i la quota satisfeta per la societat.
-
Repartiment de dividends
Els socis d'empreses amb beneficis poden reclamar dividends en determinats casos. Vegeu els vostres drets i els terminis de pagament.
contingut exclusiu
Aquesta pàgina web utilitza cookies tant pròpies com de tercers per a analitzar els nostres serveis i la navegació a la nostra pàgina web amb el fi de de millorar-ne els continguts (fins analítics: mesurar visites i fonts de trànsit web). La base legal és el consentiment de l’usuari, excepte en el cas de les cookies bàsiques, que són imprescindibles per a navegar per aquesta web.